（原标题：奥园引入“高深”中东老本战投男同 sex，郭梓文脱身）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念

久未有音信的奥园发布了一则眩惑眼球的新闻。

中国奥园近日公告，中东投资集团 Multi Gold Group Limited成为新的策略投资方，并插足董事局取得董事局主席席位。

受此音信带动，中国奥园股价9月23日暴涨。放胆收盘，中国奥园报0.27港元/股，飞腾126.89%，总市值为10.18亿港元。

诚然在模样上进展出皆备的利好，然而奥园这宗来回的主要商酌以及中枢数据都十分不领会，这主要表当今奥园的战投方在公开渠说念中难以说明身份，并且来回中股份转让的对价乃至付款花样等都未进行败露，这让来回的骨子变得扑朔迷离。

这宗来回为奥园带来的最大变化，是其创举东说念主郭梓文让出了限度权，其由推行董事调换为非推行董事并不再担任董事会主席。

因为这些不细方针身分，投资者对奥园的这宗来回也保握严慎。脚下的奥园商酌景色也仍然欠安，诚然债务重组有一定进展，但咫尺奥园境内债一经进行第二次缓期，自有现款流也特殊垂危。

关于这么一家民营房企，中东老本入主奥园的动机实在值得投资者眷注。

中东老本入局

奥园这次转让后，郭梓文所握有股份占比将不绝裁减。

左证公告，奥园主要推动Ace Rise Profits Limited本旨转让6.22亿股芜俚股予Multi Gold Group Limited。

来回完成后，Ace Rise及Multi Gold将诀别握有奥园5.02亿股及6.22亿股，诀别占总股本的约13.31%及16.48%。

至此，奥园创举东说念主郭梓文将通过Ace Rise以及Joy Pacific握有奥园16.38%的股份，Multi Gold的握股比例跨越郭梓文，成为奥园的单一最大推动。

值得属意的是，奥园未在公告中败露这宗来回的详备交割花样以及债务的附属联系，甚而连来回对价都未对外败露。

Multi Gold带来的最大变化，八成仅仅奥园董事长换东说念主了。跟着Multi Gold的入局，郭梓文将由奥园的推行董事调任为非推行董事，并不再担任董事会主席，不外郭梓文将不绝就奥园的发展策略给以开垦，每年也将从奥园领取40万港元的董事袍金。

巧合，奥园还委任Multi Gold的实控东说念主Alobeidli为董事会主席，其将领取到的董事袍金是80万港元。

左证奥园的公告，Alobeidli在多个领域领有逾20年的教育，其中包括科技、房地产及策略商讨领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理。在此之前，Alobeidli诀别于2001年至2015年时候及2015年至2023年时候担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。

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上述Alobeidli的从业履历很难从公开渠说念中找到佐证，所说起的企业也并非闻明企业，Alobeidli本东说念主也不是闻明投资东说念主，这是投资者对之握保留作风的原因之一。

一位评级机构的东说念主士对21世纪经济报说念记者暗示，鉴于奥园刻下的商酌景色，这桩来回是不是“真金白银”投出去还有待不雅察。“不扼杀是老本运作的技艺之一。”

一位私募机构的董事长也握换取的作风，他告诉21世纪经济报说念记者，因为奥园未败露具体的来回要求，是以对这宗来回的具体性质握不雅望作风。“只面子到具体要求这些落到骨子性的客不雅事实，才不错看出这宗来回两边交换了什么。”

奥园未出低谷

中东老本的到来推涨了奥园的股价，但这家房企刻下的糊口景色以及商酌质地均绝交乐不雅。

本年上半年，凭借钱务重组得胜，奥园一度录得账面浮盈。左证奥园2024年中报，期内中国奥园杀青生意额46.43亿元，净利润为221亿元，归母净利润为223.12亿元。

这与体感不合乎。放胆2024年6月末，中国奥园的总钞票1886亿元，总欠债1904亿元，净钞票一经为负值，触及未偿还的境外债务金额达450.83亿元，处于严重的资不抵债的状态。

此外，奥园本年上半年的销售额仅58亿元，也未有公开的巨额收入，也难以孝敬灵验利润。奥园证明称，这是由于完成了境外债务重组所带来的盈利，若是剔除这一影响，奥园上半年仍然录得失掉。值得属意的是，奥园是荒凉的通过这种管帐花样责罚债务重组的房企。

与此同期，奥园债务压力也未消减。甩抄本年6月底，中国奥园的现款及银行进款约16亿元；而放胆2024年8月31日，奥园集团未能退回的到期债务本金约为430.77亿元，较上月末加多了约1.66%。面对的未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元。

由于现款流一经真的断供，奥园公开债务的兑付也不太乐不雅。旧年奥园境内债全体缓期得胜后仍未能按照新的兑付决议进行，本年上半年，奥园境内债也寻求再次缓期。

9月10日，中国奥园也发布公告，晓谕境外债务重组规划的握有期延迟6个月至2025年3月20日。

在净钞票为负值加之债务退回未达到预期的配景下，奥园的糊口出路仍然难以明白。这种配景下，中东老本入主奥园能够改善步地，仍存较大不细目性男同 sex，投资者和老本市集对这宗来回也将不毫不雅望。