秘书“退房”后金发大奶，老牌港资房企香港置地将对中国内地团队进行转化以匹配新计谋。

近日，有商场音问称，万科前首席组织官滕樱君加盟香港置地。

期间周报记者向香港置地方面东谈主士阐述了这一音问。香港置地示意，滕樱君已获委任为香港置地中国内地计谋转型首席护士人，任命于2025年1月2日凯旋。她将协助香港置地中国内地措置团队共同实施公司的新计谋举措。

2024年10月29日，香港置地秘书，不再于亚洲投资“建售物业”（build-to-sell）技俩，包括住宅及领有中期租出的钞票。“退房”后，香港置地需要转化组织架构以适配新发展策略。因此，在麦肯锡、万科等驰名企业领有丰富东谈主力措置教悔的滕樱君，成为香港置地的不二东谈主选。

图源：图虫创意

曾主导万科史上最大的组织转化

香港置地摄取滕樱君，与其责任配景不无干系。

伸开剩余78%

公开信息线路，2002年，滕樱君取得复旦大学国际干系硕士学位，随后赶赴好意思国加州大学伯克利分校赓续深造。2008年，滕樱君加入麦肯锡，从下层沿途升任麦肯锡大师董事合鞭策谈主、大中华区房地产业务负责东谈主，常驻上海、深圳。

赴任麦肯锡时分，滕樱君曾与共事对时任万科集团实行副总裁兼首席运营官、国外业务径直操盘手张旭进行过访谈，探讨万科的国际化之谈。滕樱君还曾以筹商护士人的身份深度参与万科多项组织变革责任。

2021年，滕樱君认真加入万科，出任首席组织官一职，负责集团的组织东谈主事责任。

赴任后，滕樱君王导了万科史上最大的一次组织架构转化，将五大区域裂造成北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北七大区域。万科总部亦从地产总部转化为集团总部，以闲适多元化业务协同发展的需求，万纬物流、印力、泊寓等考虑性业求罢了去地产化。

2023年中，滕樱君调任万科开发考虑本部，进入中枢措置团队，牵头钞票措置、策略研究、组织开发等责任。2024年6月，滕樱君从万科下野。

本年1月，滕樱君转投香港置地。来自官网的信息线路，香港置地旗下发展物业可发展面积约496万日常米，大部分位于中国内地和新加坡。当今，香港置地已进入北京、成齐、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉等城市，主要住宅技俩包括上海虹庐湾、杭州上河公元、武汉印湖云著、成齐天湖湾等，均于2020年前后入市销售。

退出住宅开发业务后，香港置地中国内地业务板块及组织架构将迎来转化。

加大对上海等中枢商场的投资

香港置地发展计谋转向，主要受行业下行周期下住宅销售恒久颓败影响。

2024年上半年，香港置地罢了收入9.72亿好意思元，较2023年上半年的6.70亿好意思元增长45.1%，但包摄于鞭策的净赔本从2023年上半年的3.33亿好意思元扩大至8.33亿好意思元。

多量赔本被归因于减值拨备。香港置地在2024年中报中示意，内地房地产商场环境向下使集团对开发技俩的订价和竞争定位进行全面审查，计提了臆度2.95亿好意思元的非现款拨备，受影响的技俩主要位于武汉、南京和重庆的非中枢性段。

2024年10月，香港置地公布新策略，秘书将专注于亚洲主要城市开发详尽商用物业，以推动公司的可抓续及长线发展。

具体而言，香港置地将聚焦于集聚跨国企业区域就业处、金融中介机构与高净值东谈主士的亚洲主要城市，专注开发、抓有或措置详尽物业，并进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢商场现存优质详尽用途技俩的投资，同期摄取性地在区内其他主要城市物色业务拓展机遇，尤其是大概取得更高房钱陈说和出租率的城市。

接近香港置地的又名知情东谈主士告诉期间周报记者，退出住宅开发业务后，香港置地将“赓续完成现存的销售型住宅技俩，仅仅不会再注入新投资。”香港置地也示意，集团将积极从住宅开发业务回收资金，插足到新的详尽生意地产业务机遇中。

发布新策略后一个月即2024年11月底，香港置地在上海公布西岸金融城的全新品牌形象“西岸中环”。西岸中环是香港置地荟萃体在2020年2月以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地地皮总价记录。

西岸中环是一个建筑面积约110万日常米的详尽体，包括写字楼、住宅、生意、栈房等业态，香港置地抓有其43%权利，总投资额高达80亿好意思元。技俩住宅部分“启元”于2024年4月入市，80套住宅开盘“日光”，收金44.55亿元，另有809套单元瞻望本年纪首入市。

西岸中环后果图，图源：香港置地官网

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）示意，西岸中环是集团有史以来最大的单项投资技俩，“凸显了咱们对上海甚而总计这个词中国商场坚硬而恒久的应允，同期体现了咱们专注于亚洲主要城市开发尊尚详尽商用物业的新策略转向。”

关于新发展策略，香港置地充满信心，“新策略为集团恒久增长提供了了了的地方及洽商。透过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金，集团期许其息税前利润及每股分成均能罢了双倍增长。”

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