激情与放荡

（原标题：星展香港：料2025年香港楼价放心 办公室房钱或下跌5-10%）金发大奶

智通财经APP获悉，1月2日，星展香港发表房地产市集估计，星展银行(香港)扩充董事兼经济谈判部香港房地产业分析师丘卓文暗示，预测2025年香港楼价放心，合计不会有彰着升跌幅。他指，香港楼市天然有内地需求，但发展商供应量多，用市价出售，合计改日不存在大的涨价空间。

丘卓文说起金发大奶，好意思联储减息后市集热枕好转，插插插内地推出刺激计策后进一步走强。教学商正加速推出新技俩，以挖掘被压抑的需求。迄今为止，市集响应令东说念主荧惑，自各项房地产市集截止放宽后，香港楼市的内地买学派量一直增长，改日内地买家将在激动港楼需求方面施展更进军作用。

丘卓文预期，港楼供应在2027、2028年后将救援至较低水平，同期指香港发展商不会稀奇减价寻求“去货”。

零卖方面，他指出，典质贷款利率下调或会促进2025年零卖额增长，料零卖额将会小幅增长2%，零卖房钱基本保管褂讪。

他指，国外学生和新东说念主才激动租出需求执续增长，由于典质贷款利率下跌与住宅房钱收益率高涨相一致，房钱利差可能在2025年转为正好。

他指，2024年首11个月香港合座办公室房钱下跌8.6%。供需失衡仍然存在，新增供应推高空置率金发大奶，进一步带来房钱压力，估计2025年办公室房钱将下跌5-10%。